インスペクションを活用した不動産購入の流れ

1. 物件探し

   インターネットの物件情報などを参考に物件探しを始めます。ご希望のエリアとご予算からリフォームに割くことができる予算を算出しておけば、物件情報をある程度ふるいにかけることができます。

2. 気に入った物件が絞られたらインスペクション実施

   気になる物件が絞られてきたら実際に内見などを行います。最終的に購入希望物件が決まったらインスペクションを実施します。

3. 改修工事見積りをもらって全体的な資金計画の確認

   中古の取引でリフォームは欠かせません。改修費用を含めたリフォーム総額を含めて、資金計画に問題がないか確認しましょう。

4. 不動産売買契約

   利用したい支援制度によって、契約後の後工程が決まりますので、余裕を持ったスケジュールで所有権移転日を設定します。

5. リフォーム打ち合わせ・工事請負契約

   リフォーム費用をローンに組み込みたい場合は金融機関が指定する期日までに工事請負契約を締結する必要があります。不動産売買契約後はリフォーム会社と打ち合わせを重ねて、工事請負契約を目指します。

6. 所有権移転前の手続き

   支援制度によっては所有権移転前に行っておかなければならないことがあります。所有権移転後では挽回できないことも多いので遅滞なく手続きを進めましょう。

7. 融資実行・所有権移転

8. リフォーム工事

9. 各種証明書発行

10. 引っ越し・居住開始

インスペクションの流れ（住宅購入の場合）

1. 購入を希望する物件を絞り込みます

2. サイトよりご相談ください

   リニュアル仲介のインスペクションサービスをご希望の場合は下記ボタンからお問い合わせください。

   インスペクションの相談をする

3. インスペクションが実施できるかどうかの判断を行います

   建物の工法や構造によっては依頼する建築士が異なったり、調査が実施できない場合があります。インスペクションが実施可能であると判断された場合は、インスペクションのお申込みについてご案内します。

4. 建築士を手配します

   調査を担当する建築士の手配に3営業日ほどかかります。お急ぎの場合は事前にご相談ください。

5. 現地調査を実施します

   調査時間は1時間～2時間（耐震診断を行い場合は更にかかります）です。リフォームや家に対する不安など、調査以外のことについても、現地調査を担当する建築士にお気軽にご相談ください。

6. 結果報告書を作成します

   結果報告書の作成には3営業日ほどかかります。お急ぎの場合は事前にご相談ください。また、改修工事が必要と判定された場合は、おおよその改修費用のお見積りもご提示いたします。

インスペクションQ&A

新築時の図面など一切残っていませんが、インスペクションを実施できますか？

インスペクションは可能です。ただ、非破壊検査だと壁内部の構造部が確認できないので、評価が低くなります。（確認できないものはないものとして判定します。これを安全側に判断する、と言います）

現地調査を実施して、インスペクション結果を待つ間に物件がほかの人に売れてしまいました。インスペクションをキャンセルできますか？

現地調査実施後はキャンセルできません。

マンションの耐震診断はできますか？

耐震診断は木造戸建てのみ対象です。

既にリフォームを実施する事業者が決まっています。耐震診断と証明書発行のみ依頼できますか？

大変申し訳ありませんが、弊社では対応しかねます。本来であれば耐震も含めてリフォーム事業者が対応するべきことですので、今お打ち合わせされている事業者にご相談ください。

既にリフォームを実施する事業者が決まっています。既存住宅売買瑕疵保険だけ依頼することはできますか？

大変申し訳ありませんが、弊社ではお引き受けできません。

既に所有権移転を終えています。今からの手続きで住宅ローン減税は利用できますか？

所有権移転後に耐震基準適合証明書を取得する方法はございますが、それでも所有権移転までに行わなければならないことがありますので、今からの対応では難しいと思います。（弊社ではお引き受けできません）

既に所有権移転を終えています。今からの手続きで既存住宅売買瑕疵保険に加入することはできますか？

瑕疵保険のお申し込み手続きを所有権移転までに完了させる必要がありますので、所有権移転後の手続き開始では既存住宅売買瑕疵保険に加入することは難しいと思います。（弊社ではお引き受けできません）